【青岛地区疫情免租政策,青岛关于疫情出台的政策】

疫情期间租赁房产税减免政策

〖壹〗 、同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税
、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持 。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

〖贰〗、房屋业主减免至少三个月租金的
，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。

〖叁〗 、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料，以备税务机关核查。

〖肆〗、上海政策根据《上海市人民政府办公厅关于印发〈上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施〉的通知》（沪府办规〔2022〕5号） ，对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业
，缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税 。

〖伍〗
、特定时期税费减免：2020年2月1日至4月30日期间 ，对积极响应政府号召主动执行免租政策的纳税人
，根据业主与租户达成的免租期限，相应免征相同期限内的房产税、城镇土地使用税 ，从税收角度给予支持
，降低了业主执行免租政策的经济成本
。

〖陆〗 、一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，纳税人纳税确有困难的 ，可由省
、自治区、直辖市人民政府确定
，定期减征或者免征房产税。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

地方层面政策：不同地区有不同规定 。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区 ，再补充减免3个月，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金
，转租人不享受减免，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金
。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

疫情期间 ，企业可通过了解政策条件
、主动沟通协商享受租金减免政策
，并通过降低用能成本、减少当期支付成本 、减少库存积压
、严控支出等方式控制经营成本 。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业 ”
。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金，市内其他低风险地区的服务业小微企业 、个体工商户减免3个月租金。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户 。

青岛市：除房租减免外 ，针对困难行业出台“一揽子
”扶持政策
，奖励“真金白银”
。

两会提出降低租赁住房税费负担、减免国有房产租金，并鼓励各类业主减免或缓收房租 ，同时通过共有产权房等政策缓解买房压力
，为无房群体提供实质性支持。两会关于租赁住房的核心政策降低租赁住房税费负担政府工作报告明确提出“降低租赁住房税费负担 ”，旨在通过减税降费减轻租客和房东的经济压力 。

房租减免政策：为推动阶段性减免市场主体房屋租金。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3至6个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税
、城镇土地使用税 ，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持
。非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。

山东稳增长政策清单中减免房租规定

〖壹〗、山东稳增长政策清单中，减免房租的规定在不同年份和地区存在差异
，具体如下：2022年全省性政策根据《山东省人民政府关于印发2022年“稳中求进”高质量发展政策清单（第四批）的通知》（鲁政发〔2022〕12号），2022年1月1日至12月31日期间 ，对小微企业和个体工商户减免租金的出租人
，可享受税收减免优惠 。

〖贰〗 、因落实减免房租等帮扶中小企业纾困解难有关政策，对当期经营业绩造成影响的 ，国资委将在经营业绩考核中实事求是予以考虑
。

〖叁〗
、切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，2022年普遍减免3个月租金，力争上半年完成。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ，再补充减免3个月租金 。确保减租政策有效传导至实际承租人
，对股权多元化子企业积极协调减免租金
。

〖肆〗、美国货币政策外溢：美联储四十年来最严重通胀推动激进加息，引发全球资本回流 ，新兴市场面临汇率贬值与资本外流风险。国内背景 经济转型压力：从“六稳
”（稳就业 、金融等）到“六保”（保居民就业等）
，凸显经济下行压力下民生底线思维 。

〖伍〗
、主要指标好转，经济将筑底回升国家统计局新闻发言人付凌晖表示 ，5月经济运行积极变化增多，主要指标多数改善
，部分受疫情冲击较大地区经济出现反弹
。随着稳增长政策落地见效，6月经济运行有望进一步改善 ，二季度经济料实现合理增长。

〖陆〗、成都市生态环境局出台十五条措施
，以生态环境高水平保护助力经济“稳增长 ”，推动三个“做优做强
” ，具体措施如下：加强区域环境准入引导 推进“三线一单”分区管控在政策制定 、建圈强链
、四大结构调整及重点项目规划选址中的应用 。开发“三线一单 ”数据管理及应用平台
，开展建设项目环境准入辅助分析研判
。

...抗击疫情城镇土地使用税 、房产税困难减免税政策问题解答

〖壹〗
、纳税人在申报2020年度城镇土地使用税、房产税时，即可同步办理困难减免税申请。申请方式有网上办理和现场办理两种选取 。纳税人申请抗击疫情房土两税困难减免无需额外提供证明资料 ，仅需在线填写或现场提报《青岛市抗击疫情城镇土地使用税 、房产税困难减免税申请表》。

〖贰〗、损失较大的困难行业纳税人：可申请减免2020年第二季度自用的房产税和城镇土地使用税
。鼓励出租方减免租金：鼓励大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等各类单位和个人
，在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金。根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度房产税和城镇土地使用税 。

〖叁〗 、针对服务业小微企业和个体工商户的减免政策房屋业主若减免同一服务业小微企业和个体工商户2022年至少三个月的租金 ，帮助其渡过疫情难关
，且缴纳房产税确有困难的，可申请减征减免租金的不动产2022年度六个月的房产税和城镇土地使用税
。

〖肆〗
、纳税人纳税困难可申请减免：根据房产税暂行条例规定 ，若纳税人因纳税确有困难，可由省、自治区 、直辖市人民政府确定
，定期减征或者免征房产税。受疫情影响导致纳税困难可申请减免：纳税人若因受疫情影响发生重大亏损，导致纳税确有困难 ，可按当地有关规定申请房产税和城镇土地使用税的困难减免 。

〖伍〗
、纳税人享受该政策时应使用抗击疫情地方减免税代码（抗击疫情地方减免房产税代码为000801160抗击疫情地方减免城镇土地使用税代码为0010011607）
。其它房产税、城镇土地使用税困难减免政策继续执行。

疫情期间房租减免

新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策
，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月 。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
”
，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。

奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金
，在符合一定条件下可以获得支持。